圖為氪空間CEO劉成城
騰訊科技訊 日前，氪空間公布“讓辦公更美好”的使命，要圍繞一億辦公人群打造一個(gè)完善的服務(wù)生態(tài)。同時(shí)宣布未來100天將在北京、上海兩地新開業(yè)12家社區(qū)，新開面積接近10萬平方米，新增供應(yīng)超10000個(gè)工位。氪空間創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)劉成城宣布，預(yù)計(jì)到2019年底，氪空間管理的社區(qū)面積將超過150萬平方米，實(shí)時(shí)服務(wù)22萬會(huì)員。
京滬兩地每周新開一家氪空間社區(qū)
氪空間總裁鐘澍介紹，即將密集開業(yè)的氪空間社區(qū)集中在上海和北京，主要布局在國(guó)貿(mào)CBD、王府井、金融街、陸家嘴、外灘等市區(qū)核心商圈。其中，海峽國(guó)際大廈位于北京租金最貴、空置率最低的金融街商圈，作為聯(lián)合辦公行業(yè)進(jìn)入該區(qū)域的首秀，氪空間在海峽大廈的社區(qū)有4個(gè)樓層超過10000平方米。世紀(jì)匯廣場(chǎng)作為上海浦東陸家嘴的地標(biāo)性超甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，氪空間的入駐將推動(dòng)聯(lián)合辦公行業(yè)向超甲級(jí)寫字樓擴(kuò)張和提升行業(yè)的產(chǎn)品品質(zhì)。
圖為氪空間總裁鐘澍
100天線下開業(yè)12家社區(qū)，平均一周開業(yè)一家社區(qū)，預(yù)計(jì)截止到8月底，氪空間正式開業(yè)社區(qū)將超過40個(gè)，管理總面積將突破30萬平方米。
氪空間公布的今年1-4月的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示：新增簽約面積15萬平方米，工位數(shù)達(dá)到35000個(gè)，新合作物業(yè)增加20家，成熟社區(qū)平均入住率達(dá)95%。坪效方面，過去半年新開業(yè)社區(qū)的日坪效（每平米營(yíng)業(yè)額）已經(jīng)突破17元，而鐘澍預(yù)計(jì)新開社區(qū)的坪效將超過28元，是傳統(tǒng)甲級(jí)寫字樓的近4倍。
通過共享辦公主推產(chǎn)業(yè)升級(jí)
除了公開擴(kuò)張計(jì)劃，氪空間還公布了全新logo和“聯(lián)合辦公氪空間 全城商圈任你選”的品牌口號(hào)。
劉成城表示，從兩年前氪空間第一家社區(qū)誕生于中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街開始，氪空間的“初心”就是為了解決小微企業(yè)和團(tuán)隊(duì)辦公難的問題，在當(dāng)下，工作辦公已經(jīng)成為城市人們生活最主要的構(gòu)成部分，而相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施卻還不完備。
鐘澍介紹，氪空間不但給企業(yè)用戶提供了一個(gè)基礎(chǔ)服務(wù)：舒適自由的物理辦公環(huán)境，通過共享功能區(qū)和行政管理人員等，減少企業(yè)的分?jǐn)偯娣e和運(yùn)營(yíng)成本，降低了辦公的綜合成本，提升了企業(yè)員工的辦公品質(zhì)、工作氛圍和滿意度，更重要的提供給企業(yè)和辦公人群一個(gè)“共享”的互聯(lián)網(wǎng)辦公環(huán)境、線上線下社群和延展的聯(lián)合服務(wù)（包括傳統(tǒng)人財(cái)法等B端服務(wù)以及針對(duì)企業(yè)員工的C端生活服務(wù)）。而在產(chǎn)業(yè)層面，聯(lián)合辦公幫助產(chǎn)業(yè)升級(jí)，不但通過經(jīng)營(yíng)性內(nèi)容注入，使得樓宇價(jià)值實(shí)現(xiàn)增值，更豐富了辦公樓的整體生態(tài)，提升了競(jìng)爭(zhēng)力。
目前，中國(guó)的聯(lián)合辦公面積在整個(gè)商業(yè)辦公物業(yè)總面積中的占比大約1%，劉成城判斷，未來5年左右，聯(lián)合辦公有望實(shí)現(xiàn)商業(yè)辦公面積15%以上的份額占比。
聯(lián)合辦公行業(yè)迎來增長(zhǎng)高潮
中國(guó)目前每年平均新注冊(cè)企業(yè)的增速為27%，2017年全年有605萬新企業(yè)開始運(yùn)營(yíng)，日均新登記企業(yè)達(dá)1.66萬戶。從市場(chǎng)需求端而言，業(yè)界判斷聯(lián)合辦公的潛在規(guī)模將達(dá)3萬億元。
著名咨詢機(jī)構(gòu)沙利文（Frost & Sullivan） 認(rèn)為，未來5年,中國(guó)聯(lián)合辦公市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，到2022年市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)4092億元人民幣。隨著大量資本的進(jìn)入，2018年該市場(chǎng)將會(huì)迎來第二次增長(zhǎng)小高潮，并進(jìn)入成長(zhǎng)期。在該階段，聯(lián)合辦公的商業(yè)模式基本成熟，也將日漸被更多企業(yè)接受。
按照目前增速，氪空間預(yù)計(jì)今年將實(shí)現(xiàn)規(guī)模面積和工位數(shù)超過300%的增長(zhǎng)，這一增速十倍行業(yè)平均水平（高力國(guó)際數(shù)據(jù)稱聯(lián)合辦公在近兩年保持著30%的增速）。預(yù)計(jì)今年年底，氪空間管理的社區(qū)面積將達(dá)到50萬平方米，劉成城更樂觀估計(jì)，基于目前良好的市場(chǎng)環(huán)境，到2019年底，氪空間在中國(guó)和部分海外管理的社區(qū)總規(guī)模將超過150萬平方米，相當(dāng)于近4個(gè)中國(guó)第一高樓上海中心大廈（43萬平方米）或者5個(gè)北京第一高樓中國(guó)尊（35萬平方米）的面積。
新社區(qū)產(chǎn)品“圍繞人的體驗(yàn)”
通過對(duì)產(chǎn)品和用戶數(shù)據(jù)的深度分析，基于對(duì)個(gè)人和組織行為的研究，氪空間即將推出的社區(qū)產(chǎn)品在目前產(chǎn)品的基礎(chǔ)上進(jìn)行了全面升級(jí)，為其匹配了多元化的辦公場(chǎng)景，宗旨是“讓辦公更舒適”。新一代產(chǎn)品將于本月底在位于上海人民廣場(chǎng)的海洋大廈首次亮相。
新的空間產(chǎn)品包括“清新自然、人文藝術(shù)、低奢雅致、健康溫馨”四大系列，除了沿襲了原先空間豐富多樣化的功能外，進(jìn)一步升級(jí)智能門禁、智能照明系統(tǒng)、人體感應(yīng)系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等在內(nèi)的7大智能系統(tǒng)。通過對(duì)功能布局、家具軟裝、色彩照明、設(shè)施配套等的優(yōu)化和協(xié)同，以及每一個(gè)空間獨(dú)立主題的應(yīng)用，相比之前更具空間活力。
氪空間還在部分新開社區(qū)率先獨(dú)創(chuàng)性的推出母嬰室、迷你KTV、影音室、瑜伽室、SPA和兒童休息室等一些功能區(qū)設(shè)施，盡管這還在嘗試性階段，但確實(shí)是國(guó)內(nèi)聯(lián)合辦公產(chǎn)品的一次突破。
